交房以交钥匙算还是办理过户算 有什么区别

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示：商品房的交付由物的交付和权利的交付组成。物的交付即对房屋的转移占有，权利的交付即房地产权利的转移登记。如果当事人没有另外约定，物的交付即房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。而转移占有，通常以交钥匙为标志。最高人民法院《纠纷解释...

发布于：2022-10-08

2016天津公产房买产权需要多少钱

很多人对什么是公产房不太理解，这是属于房产类型的一种，它跟私人的商品房不同，在售卖上可能会有许多的限制。很多人对于公产房出售情况不太了解，那么在公产房买产权需要多少钱接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！对于买卖公产房需要多少钱没有具体的费用规定，需要结合实际的情况实际计算。昨日从天津市国...

发布于：2022-10-08

二手房纸合同年底前均可过户

晨报讯今天起，二手房交易将全面实施网上签约。昨天，不少害怕新政实施后出现“变数”的交易者忙着办理过户手续。市建委有关负责人表示，已经签署纸质合同的二手房购房者只要赶在今年年底前办理过户手续就可以。今天起，二手房想要过户都必须先进行网上签约才行。昨天下午，记者在房屋交易大厅看到，前来办理过户手续的市民排起了队。卖...

发布于：2022-10-08

公产房出租用不用交税

我们知道，公产房是只有使用权的房屋，为了加大房屋的资源配置，是可以将其租赁给别人的。双方需要签订租赁合同，约定双方的权利义务。那么，公产房出租用不用交税呢今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产...

发布于：2022-10-08

2016年直系亲属房产赠与过户有哪些费用

直系亲属之间可以进行房产转移，那房产赠与过户需要缴纳哪些费用呢接下来由的小编为大家整理了一些关于2016年直系亲属房产赠与过户有哪些费用方面的知识，欢迎大家阅读!直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：...

发布于：2022-10-08

教你如何火眼金睛辨别房产证真假

房产证对于房屋买卖交易过程中是很重要的，由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，那么我们应该如何分辨真假呢。国务院规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害，但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。要判断房产证的真假，首先必...

发布于：2022-10-08

2016房屋共有权登记需要准备什么材料

买房之后就需要对房屋进行登记，那2016房屋共有权登记需要准备什么材料接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!1、房屋共有权登记的办证程序：(1)受理登记申请;(2)权属审核;(3)公告;(4)核准登记，颁发房屋共有权证。2、房屋共有权登记的申报材料：(1)房屋权属发生转移，申请办理共有权登记的应提交以下证件：a.原...

发布于：2022-10-08

房产律师为您解析与房产中介合同签中介合同时要注意的具体事项

栏目关注：农村转让协议书怎么写购房合同能更名吗宅基地买卖合同怎么写靳双权律师为您解答：一、房产中介合同应包含什么内容1、当事人的姓名或名称、住所。2、中介服务项目的名称、内容、要求和标准。项目名称要分清是咨询业务、评估业务还是经纪代理业务。3、合同履行期限。合同履行期限是中介服务合同的必备条款，有些咨询服务...

发布于：2022-10-08

房产证过户需缴那些税费

房产证过户需缴那些税费呢首先应明确那些是可以转让的房产，我国法律规定市场商品房方可转让，其它的如为福利房的，需取房改部门变更批复和变更清单后方能办理相关登记;如为商品房的，可根据实际情况按买卖或赠与方式办理三级转移登记。房地产权利人改变的，当事人需向登记机关申请办理相关登记。房产证过户“买卖”需缴纳的税费如下：...

发布于：2022-10-08

子女房产过户给父母有哪些方法

子女房产过户给父母的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户，如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好。有关房产子女房产过户给父母详细的内容请阅读下文。子女房产过户给父母有哪些方法你的情况有两种方法可以选择：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：...

发布于：2022-10-08

房产过户转让合同生效时间

文章分析了房产过户转让合同生效时间：房地产转让合同自转让当事人正式签订之日起生效;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户转让合同生效时间,房产过户转让合同等相关信息。房地产转让合同自转让当事人正式签订之日起生效，但下列情形除外：(一)转让当事人约定合同生效条件的，转让合同自约定的条件成立之日起生效;(二)法律、法规...

发布于：2022-10-08

房地产市政基础设施建筑工程合作开发模式

一、房地产类房地产合作开发，系指当事人双方约定，各自分别提供土地、资金、技术等，合作开发房地产项目，并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权的房地产开发形式。目前主要方式有:(一)法人型合作开发1、新设项目公司2、项目公司股权式合作(二)非法人型合作开发1、联合管理机构2、不成立项目公司，也不成立联合机构，而是...

发布于：2022-10-08

买房后怎样快速拿到产权证

核心内容：房产证。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。下面由的小编为您介绍购房后如何快速拿到房产证，希望能对您有所帮助。购...

发布于：2022-10-08

房屋权属登记与证书名词解释

房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。总登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。初始登记指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房...

发布于：2022-10-08

产权证上是否可以写孩子的名字

读者王女士：我想趁自己收入丰厚时，为孩子购置一套住房，但是不知道，产权证上是否可以写孩子的名字，如果可以写，不但可以省下一笔可观的过户费，还避免了许多麻烦。到底孩子能不能当业主，作为产权人呢【解答】王女士的小孩是否可以独立购房取决于吴女士的小孩的民事行为能力。依据我国《民事通则》规定：18周岁(含)以上且精神健康的自然人...

发布于：2022-10-08

什么情况下业主无法去办理房产证

购房者交完购房款后，开发商的售房热情就会渐渐冷却，有时候可能会出无法顺利给办理房产证的情况，接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!一、无法办理房产证的情况有哪些1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3、开发商将土地或房屋...

发布于：2022-10-08