公产房出租用不用交税
我们知道，公产房是只有使用权的房屋，为了加大房屋的资源配置，是可以将其租赁给别人的。双方需要签订租赁合同，约定双方的权利义务。那么，公产房出租用不用交税呢今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
公产房出租是需要交税的;
所谓公产房,是我国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
按照产权人的不同又分为三种:
第一种是直管公有住房;国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由房地产管理部门直接管理出租，少部分免租给单位使用的住房。
第二种是单位自管产;指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。
第三种公产房是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在交易时一般需要取得上市许可证。
注意事项：
1、租赁双方应该在合同中约定月租金额，如果在租赁期间需要提高租金需要对方同意，否则构成违约。
2、承租人有义务正当使用承租的房屋，在租期届满时将原房完好返还出租人。如果造成损坏应承担赔偿责任。
3、未经出租人同意，承租人不得转租，否则转租无效;出租人出卖出租房屋，也应当提前三个月通知承租人，否则要承担因此给承租人造成的损失。
相关知识：购买公房需要缴纳的税费
⑴ 登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。
⑵ 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
⑶ 房地产权证印花税5元;
⑷ 实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
⑸ 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。
⑹过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易中心收取。
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