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没有明确约定违约责任的租赁合同有法律效力吗?

合同法 2021-09-11 23:2460互联网法律知识网本文有598个文字,大小约为3KB,预计阅读时间2分钟
【导读】一、没有明确约定违约责任的租赁合同有法律效力吗? 是有法律效力的,即使租赁合同上没有约定违约金,但根据《民法典》规定,一方违约的,违约方需要对守约方的损失,承担违约

没有明确约定违约责任的租赁合同有法律效力吗?

  一、没有明确约定违约责任的租赁合同有法律效力吗?

  是有法律效力的,即使租赁合同上没有约定违约金,但根据《民法典》规定,一方违约的,违约方需要对守约方的损失,承担违约赔偿责任。

  租房合同违约金的具体标准:

  1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

  2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。当事人约定的违约金不得超过造成损失的百分之三十。

  综上所述,在遇到这类问题的时候,我们要注意如果合同之前没有对违约的金额做出约定,也是需要进行赔付的,双方可以根据实际的受损情况,来协商确定一个合理的违约金的金额。房屋租赁合同违约金标准并没有明确规定,违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。上限“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。

  二、合同违约是什么?

  合同违约是指违反合同债务的行为,亦称为合同债务不履行。这里的合同债务,既包括当事人在合同中约定的义务,又包括法律直接规定的义务,还包括根据法律原则和精神的要求,当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实,不包括当事人及有关第三人的主观过错。各个国家合同法对违约行为形态的划分都是不一样的。违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

  合同违约是某一方或者双方都违反了合同的行为,就是不履行合同,违约金一般上限是不可以超过20%,租赁合同中就是没有进行违约就此提出某些条例也是有法律效力的,违约方应该按照《民法典》中所规定的进行赔偿。

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