租房合同未到期退房是否有违约金？

　　一、租房合同未到期退房是否有违约金?

　　租房合同未到期退房不一定有违约金，需要结合具体的情况。就比如：

　　1、如果因为退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，都需要赔偿对方的经济损失。

　　2、如果退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，不需要承担责任。

　　3、如果退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任(如果认为违约责任过重，可以申请法院调低)。

　　二、怎么样才能解除合同

　　行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

　　1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《民法典》规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

　　2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《民法典》第563条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形，

　　因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。

　　如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。

　　但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

　　现实生活当中合同签订之后，那么就必须严格的按照合同当中的内容所来承担相应的义务，比如说签订了租房合同之后，没有经过双方当事人的协商，或者是没有出现法定的情况就不能够随意的解除租赁合同，否则需要承担责任。

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