欢迎来到www.lawzsw.com - 一家专业的法律知识网站!
主页 > 法律知识 > 合同法 > 合同违约金太高怎么处理的?

合同违约金太高怎么处理的?

合同法 2021-07-17 21:21150互联网法律知识网本文有1123个文字,大小约为5KB,预计阅读时间3分钟
【导读】一、合同违约金太高怎么处理的? 单纯的违约金过高是不会导致合同无效的,如果只是单纯的违约金过高,可以在起诉时请求法院适当调整违约金约定的违约金过分高于造成的损失的,

合同违约金太高怎么处理的?

  一、合同违约金太高怎么处理的?

  单纯的违约金过高是不会导致合同无效的,如果只是单纯的违约金过高,可以在起诉时请求法院适当调整违约金约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少,当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履约情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

  二、签订租赁合同的注意事项

  1、双方当事人的情况

  合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

  2、住房具体情况住房的具体的位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

  3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

  4、租赁期限

  由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,

  出租人应酌情延长租赁期限。

  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

  6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

  7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

  8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

  9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

  10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。

  因此,如果在签订合同的时候,如果合同违约金过高,那么双方是可以通过协商来降低违约金的金额的。但是如果协商不成,那么合同的一方是有权申请仲裁机关进行仲裁裁决的。同时在签订租赁合同还需注意细节,以免出现不必要的纠纷。

  网站声明:本文“合同违约金太高怎么处理的?”资源信息来自互联网,以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

  • 合同中约定不存在违约金过高需要支付吗? 合同中约定不存在违约金过高需要支付吗?

    一、合同中约定不存在违约金过高需要支付吗? 合同中约定不存在违约金过高是需要支付的;根据《民法典》规定: 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...

    发布于:2021-07-17

    详细阅读
  • 一般剧组合同会签违约金吗 一般剧组合同会签违约金吗

    一、一般剧组合同会签违约金吗? 跟剧组签合同的时候一般都会约定违约金。 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包...

    发布于:2021-07-17

    详细阅读
  • 一式两份合同违约金不一样怎么办 一式两份合同违约金不一样怎么办

    一、一式两份合同违约金不一样怎么办? 一式两份合同违约金不一样的应该及时变更违约金条款。 《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致,可以...

    发布于:2021-07-17

    详细阅读
  • 可以约定违约金和定金存在于主合同中吗? 可以约定违约金和定金存在于主合同中吗?

    在合同中是可以既可以约定违约金也可以约定定金;根据《民法典》规定: 第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款...

    发布于:2021-07-17

    详细阅读
  • 定金合同上面写违约金可以吗? 定金合同上面写违约金可以吗?

    一、定金合同上面写违约金可以吗? 1、定金合同上面写违约金是可以的 根据《民法典》 第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约...

    发布于:2021-07-17

    详细阅读
  • 买卖合同欺诈违约金条款是否有效 买卖合同欺诈违约金条款是否有效

    一、买卖合同欺诈违约金条款是否有效? 买卖合同涉嫌欺诈,违约金条款是无效的,以欺诈手段签订的买卖合同可以撤销,被撤销的合同,自始没有法律约束力。 《中华人民共和国民法...

    发布于:2021-07-17

    详细阅读
  • 采购合同三倍违约金合法吗,具体是怎样的? 采购合同三倍违约金合法吗,具体是怎样的?

    一、采购合同三倍违约金合法吗,具体是怎样的? 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也...

    发布于:2021-07-17

    详细阅读
  • 民事合同里的违约金必须交吗 民事合同里的违约金必须交吗

    一、民事合同里的违约金必须交吗? 无故违约的必须按合同约定支付违约金。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...

    发布于:2021-07-17

    详细阅读
  • 普通合同违约金上限是多少? 普通合同违约金上限是多少?

    一、普通合同违约金上限是多少? 普通合同违约金上限,一般不超过实际损失的30%。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生...

    发布于:2021-07-17

    详细阅读
  • 解除合同还要承担违约金吗? 解除合同还要承担违约金吗?

    一、 解除合同还要承担违约金吗? 解除合同还要承担违约金,存在违法行为就需要支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定...

    发布于:2021-07-17

    详细阅读

普法知识网汇聚各种法律知识为广大群众普及法律基础知识,提供法学常识、汇总生活中的法律小常识,例如合同法律知识、涉外法律知识、刑法知识、房地产法律知识、劳动法律知识等法律知识性文章供网友参考学习。

Copyright @ 2020-2020 普法知识网-汇聚各种法律知识及基本法律法规常识大全 版权所有 备案号:粤ICP备2020126672号

联系QQ: 951153822 邮箱地址:951153822@qq.com