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民法关于租赁合同的违约金是怎么规定的

合同法 2021-07-16 21:28175互联网法律知识网本文有775个文字,大小约为4KB,预计阅读时间2分钟
【导读】一、民法关于租赁合同的违约金是怎么规定的 根据我国《民法典》的相关规定,房屋租赁违约金比例主要体现两个方面: (一)房屋租赁协议违约金应该付多少 1.违约金由双方协商确定,

民法关于租赁合同的违约金是怎么规定的

  一、民法关于租赁合同的违约金是怎么规定的

  根据我国《民法典》的相关规定,房屋租赁违约金比例主要体现两个方面:

  (一)房屋租赁协议违约金应该付多少

  1.违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

  2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

  (二)范围不超过20%。应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。

  《中华人民共和国民法典》

  第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  二、《民法典》租赁合同违约如何赔偿

  签订租赁合同后,合同一方当事人单方违约的,按合同约定赔偿,租赁合同没有约定的,按实际造成的损失赔偿。

  《中华人民共和国民法典》

  第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

  第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

  三、哪些情况解除租赁合同不属于违约

  对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:

  (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

  1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;

  2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;

  3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;

  4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

  综上所述在有一方合同违约之后,双方在违约金和赔偿金这个两问题上一直会成为双方争论比较大的一个点,若是违约金低于一方受到损失的数额的话,这一方可以向法院提出诉讼来提高违约金,反之违约金过高超过了具体的规定其他一方也可以向法院提出诉讼来要求降低违约金。

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