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租赁合同无效能否收取违约金?

合同法 2021-07-17 21:15127互联网法律知识网本文有730个文字,大小约为4KB,预计阅读时间2分钟
【导读】一、租赁合同无效能否收取违约金? 1、租赁合同无效不能收取违约金 根据《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被

租赁合同无效能否收取违约金?

  一、租赁合同无效能否收取违约金?

  1、租赁合同无效不能收取违约金

  根据《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

  2、合同无效的情形

  《民法典》

  第五百零六条 【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效:

  (1)造成对方人身损害的;

  (2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

  二、租赁合同不得超过多少年?

  1、租赁合同不得超过二十年

  《民法典》

  第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

  租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  2、租赁期限不低于六个月的,必须要签署租赁合同。

  《民法典》第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  三、承租人、租赁人的义务

  《民法典》

  第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

  第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。

  第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。

  第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

  第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

  第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

  第七百二十三条 【出租人权利瑕疵担保责任】因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

  第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。

  对于已经与他人签署了租赁合同的承租人、出租人来说,在与他人签署租赁合同之后,需要履行自己相应的义务,对于不履行义务导致对方经济权益受损之后,违约一方就极有可能需要承担补偿对方损失等的违约责任。

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