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二手房买卖合同一房多卖,哪份合同有效

已解决 来自网友法律知识网的提问 提问时间:2021-11-22 22:41 预览次数:127

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 问:二手房买卖合同一房多卖,哪份合同有效

  律师解答:

在一房多卖的情况下,几份买卖合同符合法律规定的合同生效要求是有效的,但合同有效并不意味着可以获得房屋所有权。(1)其中一名购房者已办理房地产转让登记手续的,应当支持其取得房屋所有权的请求,其他购房者要求取得房屋所有权的,不予支持。购房者已办理房地产转让登记手续,应认为出卖人已履行房屋交付义务,买受人已取得房屋所有权,其他购房者只能基于买卖合同向出卖人主张违约责任。(2)当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权协议,为保障未来物权实现,可以按照约定向登记机构申请预告登记。因此,如果当事人尚未办理房屋过户登记手续,且房屋未交付,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。(3)当事人未办理过户和预告登记手续的,房屋转让占有视为房屋交付使用。因此,如果当事人没有办理过户手续和预告登记手续,那么房屋实际占有房屋的人所有。(4)当事人未办理过户和预告登记手续且未交房的:当事人未办理过户手续和预告登记手续且房屋未交付的,房屋归先支付房价的人所有。

相关法规

《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。


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