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拆迁中停产停业损失补偿是给房东还是租户?征收中停产停业损失如何评估?

法律资讯 2022-09-20 15:11:11196互联网法律知识网本文有698个文字,大小约为4KB,预计阅读时间2分钟
【导读】依据我国相关法律的规定,对房屋进行拆迁时,如果房屋是经营性房屋的,会有停产停业损失的,那么拆迁中的停产停业损失补偿是补偿给房东还是租户的?征收中停产停业损失如何评估
依据我国相关法律的规定,对房屋进行拆迁时,如果房屋是经营性房屋的,会有停产停业损失的,那么拆迁中的停产停业损失补偿是补偿给房东还是租户的?征收中停产停业损失如何评估?下面由就问发啦网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  拆迁中停产停业损失补偿是给房东还是租户?

拆迁中停产停业损失补偿是给房东还是租户?征收中停产停业损失如何评估?

  依据我国相关法律的规定,对经营性房屋进行拆迁时,房屋出租给承租人的,停业停业损失是给承租人的,并不是给房东。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  征收中停产停业损失如何评估?

  产停业损失主要包括两个方面,一方面是经济损失,即因停产、停业使被拆迁人失去获得利润的机会;另一方面是因拆迁导致的费用支出:比如停产停业期间职工的工资、福利费、各种保险等社会基金。企业因拆迁倒闭、解散后职员的安置费用等。这些费用应当由被征收人提供证据,征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定,而没有必要专门委托评估机构进行评估。

  房屋征收活动中停产停业损失的补偿的一般有以下几类:

  (1)设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用;

  (2)设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用;

  (3)生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用;

  (4)停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金;

  (5)企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金;

  (6)为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用;

  (7)生产、经营证照的重新办理或变更的费用;

  (8)因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。

  停产停业损失费是怎么计算的?

  我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成企业停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。由于这只是一条原则性的规定,所以具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  实践中,大家对于停产停业损失具体补偿多少,怎么计算,产生了较多的疑问。停产停业损失的计算大家需要结合当地的相关规范性文件来具体衡量停产停业损失。

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