新规:夫妻共有房产,在一方死亡后另一方也无权售卖?
《民法典》终于从2021年1月1日，开端正式施行！真心不容易啊！这一部《民法典》，总字数达10万左右，共1260款条文，是新中国第一部以法典命名的法律；简直与每个人都息息相关，掩盖了每一位公民的生老病死。
今天聊聊那些藏在《民法典》里的房产真相！
1、你买的房子，一定完整属于你！
看到这个标题，你可能要说老周又“标题党”了，其实真不是！而缘由，都归结到民法典里的一个新名词——寓居权！
《民法典》第366条规则：房主能够依据商定或者遗言，为本人名下的房子，给寓居权人设立寓居权，寓居权人有权对别人的住宅，享用占有和运用的权益。
看到没？寓居权人有权对别人的住宅，享用占有和运用的权益！
有没有很稀奇？也就是说，即使房本上只写的你一个人的名字，但另一个具有“寓居权”的人，能够大模大样地住进你的房子，你还不能拿他怎样样？
房子也不能卖，也不能租给其别人！哪怕他只是你家的保姆，或者你恨透了的所谓“小三”。
2、夫妻房产共有，夫妻双方携手走过余生，但一方忽然逝世，另一方能否买卖？
根据《民法典》第五条规则，继承开端后，依照法定继承办理；有遗言的，依照遗言办理。假如依照遗言办理，即一方逝世时立有遗言，则依照遗言办理，依照遗言的请求产权共有人一同出卖即可，然后依照产权比例分割房款，或者遗言继承人或一切具备继承资历的人全部放弃，才可办理公证换证出卖。
在肯定好合法遗产继承人和继承份额以后，在公证处停止公证，把公证书带上，到不动产权注销中心换取新的产权证。在换取新的不动产权后，这套房的处置权和运用权都是你的，你想怎样处置的能够。
若是房产注销仅仅只是注销在配偶一方名下，依照法律规则，是不享有相应的权益的，但从客观来说依然具有双方面处分房产的可能。房产仅注销在一方处，不论是作为不动产注销中心，还是买受人，都能够信任该房产属于其个人一切，但取不取的财富还要依据好心获得制度认定。要是不契合好心获得制度，其它权益人是能够提起撤销诉讼的。
3、老公在外面给小三买的房子，你能够理直气壮要回来！
这次《民法典》，其实不少条款，都对相对弱势的女性，有一定的维护作用！
比方针对全职妈妈，假如离婚，能够请求丈夫给予补偿。而且规则的夫妻共同财富范围扩展了，新增了将劳务报酬和投资收益明白列为夫妻共同财富，同时保存了夫妻双方对夫妻共同财富享有对等的处置权。
假如在婚姻存续期间，老公偷偷在外面给小三买了房子。
作为受害方的妻子，完整能够起诉小三，认定赠予无效，请求小三返还财富；以至直接起诉丈夫离婚，请求他净身出户。
值得留意的是，本次《民法典》还令父债子还不再是理所当然。
《民法典》第1161条规则，继承人以所得遗产实践价值为限清偿被继承人依法应当交纳的税款和债务。超越遗产实践价值局部，继承人自愿归还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当交纳的税款和债务能够不负清偿义务。
这也就是说，父母生前的债务，子女并没有义务去归还，只要继承了遗产，才有归还债务的义务，但是超越遗产实践价值的局部，子女将无需归还。
与以往的法律相比，《民法典》明白规则了：
1、高空抛物必需追查义务，假如找不到义务人的话，则由可能施行高空抛物行为的一切住户一同承当义务。
2、狗主人没有对宠物狗采取平安措施，形成别人损伤的，狗主人应当承当侵权义务，而且制止饲养烈性犬。那些爱养狗，却不拴狗绳，不戴嘴套的养狗人，该要留意了。
3、婆婆不给看孩子，媳妇能够不奉养婆婆。看到这条估量儿媳妇们都开心坏了，这下有很多的媳妇能够理直气壮地说本人没有权益奉养婆婆了。所以呀，没有付出哪来的收获。
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