述说民法典物权编与物权法的区别
在当今生活中，人对物的质量和种类要求越来越高，但物总归是有限的，所以必须要在法律上确定物的归属，然后赋予主体对物的排他性支配权利，以避免不必要的争端。
《民法典》颁布之前，物权都是由《物权法》进行调整的，《民法典》正式实施后，其中的物权编将继续发挥《物权法》的作用。物权编同《民法典》的其他编一样，大体都继承了《物权法》的内容，但是为了适应社会发展需要，对部分内容重新制定规范。
一、在侵害物权的责任部分，《民法典》只保留了“对于妨害物权或者可能妨害物权的的行为,权利人可以请求停止侵害、排除妨碍或者消除危险。”的表述，对“违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”进行了删除，使民法典调整的范围更加明确。
二、在矿藏、水流、海域属于国家专有部分，《民法典》新增了无居民海岛的归属，明确无居民海岛属于国家所有,国务院代表国家行使无居民海岛所有权。
三、增加了业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序, 依照法律、法规的规定。同时在对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助的组织中新增居民委员会。
在小区业主表决部分，《民法典》对业主共同决定事项的表决方式进行了调整：业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
在小区维修基金使用方面也有了新的规范，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。维修资金的筹集、使用情况应当公布。还新增了紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金的表述。
四、按份共有人行使优先购买权方面，新增了两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
五、遗失物认领期限方面，《民法典》将遗失物自发布招领公告之日起无人认领的期限从半年延长至一年，到期后遗失物归国家所有。
六、新增了因加工、附合、混合而产生的物的归属的规范。对于因加工、附合、混合而产生的物的归属, 有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错的当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属给另一方当事人造成损失的,应当给予赔偿或者补偿。
七、土地承包经营权方面，《民法典》明确规定土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
八、新增住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法 律、行政法规的规定办理。
九、最重要的一项改动是关于用益物权中的居住权。所谓的居住权是指居住权人按照合同的约定,对他人的住宅享有的占有、使用的用益物权的权利,主要是为了满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期间;
(五)解决争议的方法。
居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。
物权其实讲的就是人对物的权利，是民事主体依法享有的重要财产权，它在我们的日常生活中占据着非常重要的分量。对物进行买卖租赁，以及抵押、质押、留置等这些生活中常见的行为都需要制定相应的规范进行约束，以形成稳定、和谐的秩序。
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