预购房抵押贷款合法吗
我们都知道买房的话，如果不是一次性付清房款，很多人都会选择向银行贷款来买房，然后又将要买的房子作为抵押物抵押给银行，这主要是针对现房的情况下。那么对于预购房的话，办理抵押贷款是合法的吗？今天法律知识网小编就带您一起了解下预购房抵押贷款合法吗。
一、预购房抵押贷款合法吗
预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，是合法的。
二、商品房预抵押登记制度
预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
一方面，抵押登记的作用是保证交易安全。抵押本身是为了保护主债权的安全，通过登记这一法定程序，可以起到检查抵押物是否存在瑕疵的作用，有利于保护抵押权人。另一方面，我国现行法律规定，抵押登记是一项必要的法律行为，抵押是一套关于抵押财产的其他权利，抵押登记程序的履行是建立抵押法律关系的必要条件。
三、房产抵押贷款的条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件；
3、具有稳定、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
5、银行规定的其他条件。
预购房抵押贷款是合法的，主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。以上就是法律知识网小编为您整理的预购房抵押贷款合法吗的相关内容，希望对您有所帮助。如有其它法律问题，欢迎咨询法律知识网，我们将竭诚解决您的问题。
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