房屋预售纠纷中开发商的法律责任
房屋预售纠纷中开发商的法律责任
商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行为，原则上应确定合同无效，主要过错在开发商一方应按合同法的规定对购房人承担赔偿责任。在合同有效的前提下双方在实际履行中发生不能按约完全履行产品的法律责任主要有以下几种：
一.开发商未按约定时间交付房屋的法律责任。
未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
二.房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任。
办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。
如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。
三.开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任
交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任，上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。
网站声明：本文“房屋预售纠纷中开发商的法律责任”资源信息来自互联网，以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
-
签订认购(预订)书的前提条件详细阅读
签订认购(预订)书的前提条件 由于协商签订《商品房买卖合同》一般都有个较长的过程，开发商为了稳住买受人，往往要求买受人在签订正式的合同前先签订认购协议(认购书、预订书等)，要求买受人交付一定的定金。 由于商品房开发的特点，开发商与买受人就尚未取得预售许可证的项目签订认购协议的，属于类似意向书的法律文件。而...
-
商品房预售和转按揭详细阅读
商品房预售和转按揭 一、什么是预售商品房(俗称"楼花")买卖 1、虽然预售商品房的转让类似于二手房的买卖，但由于预售商品房还未经过综合验收，没有办理房产证，风险较大，所以买受人一定要用购买一手商品房的态度对待预售商品房。例如到楼盘现场了解楼盘的规划、发展商有无拿到商品房预售许可证、工程进度、发生纠纷的如...
-
述说商品房预售中买房人权利的保护问题详细阅读
商品房预售中买房人权利的保护问题 根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定，商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。但是，由于预售商品房尚未形成特定的不动产财产，买受人在履行买卖合同后在实际上并不能必然取得预售商品...
-
商品房预售中买房人权利的保护问题详细阅读
商品房预售中买房人权利的保护问题 根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定，商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。但是，由于预售商品房尚未形成特定的不动产财产，买受人在履行买卖合同后在实际上并不能必然取得预售商品...
-
商品房的层高与预售合同约定不符，怎么办?详细阅读
商品房的层高与预售合同约定不符，怎么办? 近年来发生多起开发商交付的房屋与商品房预售合同约定层高不符的纠纷，如，2009年，张先生在北京市朝阳区与开发商签订了商品房预售合同，合同中明确约定房屋层高为四米，但开发商实际交付房屋的层高只有3.6米。后张先生与开发商协商未果，委托我所律师代理诉讼，法院判决开发商违约并对张先...
-
论小区物权治理的三股力量详细阅读
小区物权治理的三股力为：业主自治力、党建引领力及政府监管力 业主自治力是物权治理的根本力，党建引领力是物权治理的推动力，行政监管力是物权治理的保障力，党建引领力和行政监管力推动与保障业主依法自治。 为什么没有把物业服务企业产生的作用列为一种社区物权治理的单独力量？ 因为物业服务企业只是根据物业服务合...
-
商品房预售抵押登记的法律问题详细阅读
商品房预售抵押登记的法律问题 在我国蓬勃发展的房地产市场中，随着房地产市场的日益规范，现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商品房，即开发商将正在建设或者即将建设的商品房销售给购房人。预售商品房无论对于开发商而言具有重要意义。一个开发项目往往涉及到大量的资...
-
如何防范商品房预售中的不法行为详细阅读
如何防范商品房预售中的不法行为 《管理法》关于商品房预销售许可制度条款的确立，规范了我国行为，在促进房地产市场的建康发展，保障购房者合法权益等方面均起到了积极的作用。但是，目前仍有个别房地产开发商为谋取非法利益，钻消费者对房地产相关法律知识不太了解的空子，采取种种不法手段利用商品房预售给消费者设置圈套，严重...
-
小议商品房预售制度的优劣详细阅读
小议商品房预售制度的优劣 商品房预售制度的推行导致了一系列问题，首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。7月25日上午，中消协发布的"2007年上半年全国受理投诉情况"显示，...
-
关于商品房预售的法律问题探究详细阅读
关于商品房预售的法律问题探究 商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物，对于解决开发建设资金的不足起了重要的作用。它与成品房买卖已成为我国商品房市场中两种主要的房屋销售形式。但是，由于商品房的预售在我国还刚刚起步，现有的法律法规还很不完善，在实践中已出现了许多问题，因此有必要加强对预售商品房相关法律问...