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广州民事律师-婚后买房注明单独所有是啥意思?婚后买房的好处是什么?

已解决 来自网友民事问答的提问 提问时间:2022-05-10 09:18:25 预览次数:3

最佳答案普法网53678位律师为你答疑解惑

 问:广州民事律师-婚后买房注明单独所有是啥意思?婚后买房的好处是什么?

  律师解答:

婚后买房注明单独所有是啥意思

  夫妻婚后买了房子,一起偿还贷款。为同一件事努力的两个人促进了夫妻的和谐。 夫妻婚后财富是婚姻维系期间的共同财产。有一些家庭的婚后房产被注明了单独所有,那么这个单独所有是什么意思呢?今天小编就为大家来科普一下关于婚后买房以及共同财产的一些法律知识。希望大家可以从中受益。

  婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益。房产证如果只写一位名字,都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证,不是注明《单独所有》这几个字,住房产权就属于房产证的登记人一人所有。

  《婚姻法》规定:

  第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

  第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

婚后买房的好处是什么

  1、房产划分明确

  如果两个人结婚后共同为房子而努力,一起还房贷,这样的房产权更为明确,且不易被混淆。夫妻之间也不会因为房产划分的问题产生分歧,这样更有利于家庭和睦。

  2、购房压力小

  一个人买房跟两个人买房的 购房压力是完全不一样的,婚后买房是夫妻双方的事情,相对来说经济压力会比较小一些,两人一起存钱要比一个人存钱快的多,也会减轻许多房贷带来的负担。其次,双方在生活一段时间后会对买房这个事更为理性,对房屋的区位要求也会更为准确,比较能选择更为合适的房子。

  3、能获得更高的贷款额度,节省贷款利息

  现在房价涨得那么快,有时候公积金贷款往往不很够用,但是即使用组合贷,也要尽量把公积金的价值发挥到最大。目前公积金贷款的利率是3.25,而商业贷款基准利率是4.9,就算商贷可以打个折扣,也要高出1个百分点以上。夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

婚后买房要注意什么

  1、提前备好贷款资料

  夫妻共同贷款买房不同于个人贷款买房,夫妻婚后共同贷款买房需要准备的资料也要多一些。一般情况下,夫妻双方共同贷款买房需要准备的资料有:身份证(2代需正反两面)、户口本(最前页、索引页、个人单页)、收入证明(由银行提供,你只需要在上边盖单位章)、购房合同、结婚证(拿一个就可以)、首付款收据。

  2、合理选择主贷人

  关于主贷人,大家一定要搞清楚,在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。在选择主贷方的时候一定要综合个人的征信、收入、工作等因素来考虑。

  3、房屋份额分配好

  夫妻共同购房时,出资差距比较大的情况下,也可以把双方所占份额提前协定好,千万不要因为一时的意气,出资一方为了表现诚意而忽视了房产份额的划分,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明。

  4、签约、签合同、过户均需双方同时到场

  在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。 一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

  以上就是小编对于婚后买房以及共同财产相关问题的详细解释,希望可以帮助到您,如果您还有什么不明白的地方,欢迎咨询普法网,我们的律师将会竭诚为您服务。


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