二手房过户费有什么？
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问：二手房过户费有什么？
律师解答：
我们都知道如今购买新房政策越来越多，很多急着买房的人会选择二手房市场，所以现在二手房也是越来越火爆，但是买二手房最重要是要过户，过户是要收费的，二二手房过户费有什么？下面就来和法律知识网小编一起来看一下。
过户费用，根据2015年3月30日财政部近日的规定，从2015年3月31日这天起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易两方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房，所以现在二手房交易市场越来越火爆，但是买卖二手房也不是一件很简单的事情，大家都知道，买二手房最重要是要过户，那么过户是要收费的，二手房过户都有什么费用要交呢？下面就来看一下。
90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ;
（2）买方不是头次购房的；
（3）车库 ;
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在
出售价格）*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率5.55%;
5、过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要
按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率20%;
四、其他费用相对较少：
交易费：交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：
3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）；
登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；
土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担；
核档费：50元/宗。
五、过户印花税：税率按正常交易销售价格计征，交易双方各承担一半。
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