欢迎来到www.lawzsw.com - 一家专业的法律知识网站!
主页 > 法律知识 > 购房指南法 > 购二手房要留意六大产权问题

购二手房要留意六大产权问题

购房指南法 2022-10-08 17:19:506互联网房产建筑本文有558个文字,大小约为3KB,预计阅读时间2分钟
【导读】弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。下面,小编以及小编联合为您详细介绍二手房产权的注意事项。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题:问题一:产权交

弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。下面,小编以及小编联合为您详细介绍二手房产权的注意事项。

买二手房需要注意房屋是否存在以下问题:

问题一:产权交易有限制

如存在被抵押、涉讼、被列入范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

问题二:承租人可能优先购买

在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

问题三:房屋用途非商用

买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。

问题四:房改房成本价未补足

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。

问题五:城市居民不能买农民房

根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。

乡产权房屋(又称屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。

问题六:未办理房产证

除此之外,购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。

此外,在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。

更多可到进行:4006012708。

  网站声明:本文“购二手房要留意六大产权问题”资源信息来自互联网,以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

  • 交房以交钥匙算还是办理过户算 有什么区别 交房以交钥匙算还是办理过户算 有什么区别

    摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》(人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编)律师提示:商品房的交付由物的交付和权利的交付组成。物的交付即对房屋的转移占有,权利的交付即房地产权利的转移登记。如果当事人没有另外约定,物的交付即房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。而转移占有,通常以交钥匙为标志。最高人民法院《纠纷解释...

    发布于:2022-10-08

    详细阅读
  • 国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

    国办发〔2013〕17号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:2011年以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展,经国务...

    发布于:2022-10-08

    详细阅读
  • 婚前购房婚后取得房产证如何分割 婚前购房婚后取得房产证如何分割

    一、婚前单方名义购房并完成房款支付,婚后取得房产证。严格按照《》第14条规定,此类房屋分割应分两种情况:婚前已经进行了产权登记,则该房屋产权归购房人,属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记,那么,属于购房人婚后取得的物权,是否属于呢我认为,属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产,诚然,购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效...

    发布于:2022-10-08

    详细阅读
  • 房地产权属登记具有哪几个方面的功能 房地产权属登记具有哪几个方面的功能

    房地产权属登记具有哪几个方面的功能公示功能。房地产权属登记是公示的手段,是把房地产权利的事实向公众公开以标明房地产流转的情况,其主要的功能在于保护动态的交易安全,使连续发生的交易不因权利人主张权利而受到破坏。因为任何人设定或移转房地产权利,都会涉及第三人利益,因此房地产权利的设立或移转必须公开和透明,以利于保护...

    发布于:2022-10-08

    详细阅读
  • 房产税征收范围是怎样的?房产税征收对象都是哪些? 房产税征收范围是怎样的?房产税征收对象都是哪些?

    房产税征收范围是怎样的?  房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企...

    发布于:2022-10-08

    详细阅读
  • 钥匙不能替代房产证 钥匙不能替代房产证

    日前,静安法院对一起购房者状告房产销售商延缓出示大产证时间,要求支付4万余元之诉,作出一审判决,由华昊公司支付购房者梁先生一家,以总本金49.3万元按照银行同期贷款利率支付违约金。双方争议的房屋地处本市康定路上,该房屋原系上海天怡房产商开发建设。2001年5月中旬,因天怡公司无力履行法院判决的债务,华昊公司在法院委托的拍卖中,...

    发布于:2022-10-08

    详细阅读
  • 什么叫房地产赠与 如何办理过户手续 什么叫房地产赠与 如何办理过户手续

    房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。按《公证条例》规定,赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证,并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。...

    发布于:2022-10-08

    详细阅读
  • 房产证办证义务到底由谁承担 房产证办证义务到底由谁承担

    在房地产交易纠纷中,开发商逾期为购房者办理房产证是典型案件。其具体的表现形式包括:1、房屋虽然逾期办证但已经交付,产权办理没有较大风险,则购房人以开发商逾期办理房产证为由,请求承担违约责任并办理房产证;2、房产证办理存在重大风险,购房人要求逾期办理房产证的开发商解除合同,赔偿损失;3、房屋逾期交房同时也逾期办证,购房人...

    发布于:2022-10-08

    详细阅读
  • 房地产市政基础设施建筑工程合作开发模式 房地产市政基础设施建筑工程合作开发模式

    一、房地产类房地产合作开发,系指当事人双方约定,各自分别提供土地、资金、技术等,合作开发房地产项目,并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权的房地产开发形式。目前主要方式有:(一)法人型合作开发1、新设项目公司2、项目公司股权式合作(二)非法人型合作开发1、联合管理机构2、不成立项目公司,也不成立联合机构,而是...

    发布于:2022-10-08

    详细阅读
  • 买房后怎样快速拿到产权证 买房后怎样快速拿到产权证

    核心内容:房产证。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。下面由的小编为您介绍购房后如何快速拿到房产证,希望能对您有所帮助。购...

    发布于:2022-10-08

    详细阅读

普法知识网汇聚各种法律知识为广大群众普及法律基础知识,提供法学常识、汇总生活中的法律小常识,例如合同法律知识、涉外法律知识、刑法知识、房地产法律知识、劳动法律知识等法律知识性文章供网友参考学习。

Copyright @ 2020-2022 备案号:粤ICP备2020126672号