凭虚假合同办的房产证能证明房产权属吗？
【案情】
1998年6月，唐某与蒋某，其中唐某为再婚。再婚前唐某与前妻有两个儿子，其拥有一栋3层的小楼房，系1994年向张某购买，但未办理产权证。由于感情不合，唐某与蒋某于2002年3月。离婚之后，因女方蒋某没有房子，唐某同意蒋某依然居住在自己的3层小楼房里。2012年4月，因湘桂铁路改造工程征用土地，唐某的房屋也在范围内且要被整体拆除。在与拆迁单位协商相关补偿时，唐某才突然发现，自己房屋的产权居然已在蒋某名下。原来蒋某于2004年持唐某当时购买房屋的资料，向房产管理部门申报过户，从而将房产的权属办到了自己名下。2012年5月，蒋某与拆迁单位签订了《拆迁补偿安置房屋协议书》。根据拆迁约定，该房产因拆迁可获拆迁补偿款19万余元、一套200余平方米的产权置换房以及临时安置补助费。同年6月，蒋某领取了全额的拆迁补偿款后涉案房屋被拆除。唐某以蒋某为被告，向法院提起确权之诉。
【分歧】
原告唐某诉称：本案涉及的房屋是其向张某购买，原告才是房屋的产权人。原告与其第一任妻子曾就该房屋的管理使用事宜进行过公证。现蒋某拿走自己当初购房的相关资料、以虚假的协议所办的产权证，不应得到法律的保护。原告与要求确认涉案房屋归其所有，因拆迁所获得的补偿款19万余元、临时安置补助费以及200余平方米的产权置换房均应归原告所有。
被告蒋某辩称：该房产是被告购买的，且办理了房屋产权证，有被告与原房屋产权人张某签署的《房屋转让协议》证实。同时，唐某起诉已超过诉讼时效，其诉请依法应予驳回。
原房产出卖人张某出庭作证称：房屋是他于1994年出售给唐某的。至于蒋某所提交的协议书，并非当时真正的协议，而是蒋某在2003年以要办理房产证但原协议遗失为由补签的协议。
【评析】
首先，房屋的产权确认，不以产权证为唯一依据，如果有相反证据证实，产权证也可能被推翻的。《》第七十一条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”第七十二条第一款规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。”公民可通过继承、买卖、互易赠与等方式合法取得财产的所有权。本案中蒋某虽然于2004年办理了涉案房产的房屋产权证，并为此向法院提交了其为办理该房产证与原房屋产权人张某补签的《房屋转让协议》，但根据唐某提交的公证文书以及唐某提供的房产转让资料，并结合张某的证言可知，系唐某于1994年向张某购买了涉案房产。蒋某依据其提交的《房屋转让协议》提出其于1994年出资购买涉案房产的主张，与本案查明的事实不符。蒋某系隐瞒事实真相办理了涉案房屋的所有权证，其行为并不具有依法取得涉案房产所有权的根据，故被告依据该房产的产权证、土地证提出涉案房产应归其所有的主张，没有事实和法律根据。
其次，虽然被告蒋某还提交了房租收入记录及房产扩建、修缮开支记录，但从本案事实看，由于其对该房产并不享有所有权，而且在唐某与蒋某婚姻关系存续期间并无扩建、修缮的约定，故在蒋某未提交其他证据佐证的情况下，其提出涉案房产的扩建及修缮均系由其出资明显不符合常理，故对原告唐某提出该房屋的修缮及扩建均系由原告出资的主张可以采信。
最后，关于该案是否已超过诉讼时效的问题。《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”作为诉讼时效案件的民事权利限定为请求权，支配权、抗辩权等不适用诉讼时效的规定。物权为支配权，物权请求权为物权的一部分。物权请求权的作用在于保障物权恢复圆满状态，物权请求权是物权效力的具体体现，只要物权存在，物权请求权就应该存在。鉴于目前在我国未规定取得时效制度的情形下，如物权请求权适用诉讼时效制度，则将出现物权人虽享有物权，但在物权被侵害时无法行使物权请求权使其物权恢复圆满状态，从而导致物权成为空洞权利的现象。该案系所有权确认纠纷，确认物权是保护物权的基本手段，其与物权的存在共始终，故对蒋某提出唐某的起诉已超过诉讼时效的主张不能成立，不应支持。
综上所述，本案应支持原告的诉讼主张，即判决：被告蒋某归还原告唐某房屋拆迁补偿款19万余元;拆迁补偿的200余平方米产权置换房及拆迁单位支付的临时安置补助费均归原告所有。
网站声明：本文“凭虚假合同办的房产证能证明房产权属吗？”资源信息来自互联网，以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
交房以交钥匙算还是办理过户算 有什么区别详细阅读
摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示：商品房的交付由物的交付和权利的交付组成。物的交付即对房屋的转移占有，权利的交付即房地产权利的转移登记。如果当事人没有另外约定，物的交付即房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。而转移占有，通常以交钥匙为标志。最高人民法院《纠纷解释...
-
国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知详细阅读
国办发〔2013〕17号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务...
-
婚前购房婚后取得房产证如何分割详细阅读
一、婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证。严格按照《》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于呢我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效...
-
房地产权属登记具有哪几个方面的功能详细阅读
房地产权属登记具有哪几个方面的功能公示功能。房地产权属登记是公示的手段，是把房地产权利的事实向公众公开以标明房地产流转的情况，其主要的功能在于保护动态的交易安全，使连续发生的交易不因权利人主张权利而受到破坏。因为任何人设定或移转房地产权利，都会涉及第三人利益，因此房地产权利的设立或移转必须公开和透明，以利于保护...
-
房产税征收范围是怎样的？房产税征收对象都是哪些？详细阅读
房产税征收范围是怎样的? 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企...
-
钥匙不能替代房产证详细阅读
日前，静安法院对一起购房者状告房产销售商延缓出示大产证时间，要求支付4万余元之诉，作出一审判决，由华昊公司支付购房者梁先生一家，以总本金49．3万元按照银行同期贷款利率支付违约金。双方争议的房屋地处本市康定路上，该房屋原系上海天怡房产商开发建设。2001年5月中旬，因天怡公司无力履行法院判决的债务，华昊公司在法院委托的拍卖中，...
-
什么叫房地产赠与 如何办理过户手续详细阅读
房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆（领使馆）公证。...
-
房产证办证义务到底由谁承担详细阅读
在房地产交易纠纷中，开发商逾期为购房者办理房产证是典型案件。其具体的表现形式包括：1、房屋虽然逾期办证但已经交付，产权办理没有较大风险，则购房人以开发商逾期办理房产证为由，请求承担违约责任并办理房产证;2、房产证办理存在重大风险，购房人要求逾期办理房产证的开发商解除合同，赔偿损失;3、房屋逾期交房同时也逾期办证，购房人...
-
房地产市政基础设施建筑工程合作开发模式详细阅读
一、房地产类房地产合作开发，系指当事人双方约定，各自分别提供土地、资金、技术等，合作开发房地产项目，并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权的房地产开发形式。目前主要方式有:(一)法人型合作开发1、新设项目公司2、项目公司股权式合作(二)非法人型合作开发1、联合管理机构2、不成立项目公司，也不成立联合机构，而是...
-
买房后怎样快速拿到产权证详细阅读
核心内容：房产证。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。下面由的小编为您介绍购房后如何快速拿到房产证，希望能对您有所帮助。购...