广东最悲催业主房贷快还完还未收房,延期交房可以退房吗
买房3年时间还未收房，房主却要一直还房贷，这是怎么回事？接下来由的小编为大家整理了一些最悲催业主房贷快还完还未收房,延期交房可以退房吗方面的知识，欢迎大家阅读!
将尽3年时间，因开发商资金链断裂，清华湾的141户业主给了首付、每月还房贷，但他们却一直未收到楼，有些业主还需要租房住。赚钱买房已经不容易，碰到这种悲催情况业主们要怎么办呢?
怀孕时买房，孩子两三岁时还没住进去
清华湾楼盘位于旧城江边海逸路，两栋有近30层高的楼盘临江而立，开发商为市宏利投资有限公司。该楼盘2012起开售，按照计划2013年10月份交楼。截至2013年初，已有141户单位卖出。至今距交楼日期已过去两年多，141户业主仍未收到楼。
业主邓先生2012年6月份以首付6成、贷款20余万买了清华湾的一套房。如今邓先生已经还贷3年多，还没有住上新房。业主们表示，他们的房贷有些已经差不多还完了，但收楼还没有准确日期。“有些年轻夫妻老婆怀孕时买的房，现在孩子两三岁了还没有住进去。”业主芬姐告诉记者。
据业主们回忆，从2013年初，他们就发现了楼盘有不妥之处。2013年2月份起，业主们发现，本来在楼盘内对水电、绿化等后续工程进行施工的工人突然陆续离场，紧接着陆续有债权人向法院申请查封清华湾未卖出的楼盘，清华湾剩余的193套住宅及331个停车位迅速被法院查封，楼盘销售暂停。
至此，清华湾资金链断裂的消息不胫而走，众业主背上房贷后却迟迟收不到楼的噩梦就此开始。
后续工程需要4000万
据业主们回忆，在住建部门主持下，141户业主与该楼盘原开发商先后两次会面商谈，开发商第一次向业主们表示“正在筹钱，承诺2013年7月可以完工”，承诺落空后，开发商又向业主们保证2014年4月完工。一次次落空后，时间拖到了2014年4月。
与此同时，向清华湾楼盘贷款2个多亿的清远某银行也通过法律程序申诉权益。法院对清华湾193套住宅及331个车位进行了多次公开拍卖，也发出过变卖公告却无人竞买。最后法院将住宅及车位作价1.52余亿元，以“以物抵债”方式交付该银行。自此，该银行成为清华湾最大的业主。
141户业主希望银行方能够尽快想办法完成后续工程，“盘活”清华湾，让他们能够早日收房。今年3月3日，141户业主中的代表赴银行方办公大楼，与银行方讨论“怎样完成后续工程”等事宜。银行方负责人表示，经过测算，后续工程需要约4000余万元投入。
面对这笔投入，业主方希望银行方能够出资完成，而银行方表示，作为业主方，银行也是受害者。会上，银行方透露，他们已与清远本地一个地产商签订了协议，由该地产商带资完工，待清华湾“盘活”，将银行手里的193套住宅和331个车位卖出后，再计算成本和收益。
目前有若干工人进场施工
银行方与新开发商签订的进场完成后续工程的协议已于2015年12月签订。然而，协议签订后，新开发商却迟迟没有进场开工。141户业主多次催促银行方，要求新开发商早日进场开工。在压力之下，为解决工程资金来源，银行方决定向开发商贷款。3月18日，在停工了近3年后，终于有几名工人进驻了清华湾楼盘工地。
目前，楼盘主体工程已经完工，外部装修也已经基本完成，但门窗及水电、消防、绿化、地下车库等工程还未完成。工程停了近3年，地下车库浸了很深的水。因为没有门窗，雨水打进楼房内的墙壁和地板。
业主芬姐说，“之前说有新开发商进场开工，拖了好几次，这一次终于有人进场了，想不到就四五个人，最怕他们打"假球’，做样子。他们承诺3个月完工，按照这样的进度，不知道什么时候才能完工。”
能否业主“自救”复活?
此前，清远曾有资金链断裂楼盘靠“自救”方式复活的先例，清华湾能否效仿?据了解，该楼盘为时尚都市楼盘，当时该楼盘停工时小区内后续工程大部分已完工，经过集体协商，小区约463户业主平均每户出10000元自救，就完成了后续的消防、电梯安装、水电等工程。
而清华湾后续工程需4000多万元，由141户业主来分担的话，每户需要几十万，即使加上银行方的193套，每户也需要支出十几万，是笔很大的开支。“自救”复活的方式恐难效仿。
清华湾盘活难在哪?
业内人士分析，只要有资金，3个月完全可以将后续工程完工。但关键是在目前的房地产形势下，有没有人愿意出这个钱。
目前，银行手上的193套住宅和331个车位作价1.52余亿元，加上后续工程的4千万，意味着楼盘“盘活”后193套房和331个车位至少要卖出2个亿(不包括销售人员等销售成本)，而在目前房地产形势下，从清华湾烂尾多年的情况看，似乎各方信心不足。
此外，目前刚需市场以中小户型为主，而清华湾楼盘多为120平方米到190平方米的大户型，并不是市场的刚需户型。
即便如此，清华湾位于旧城江边的黄金地段，具备好的区位优势。“待房地产形势好转后，"盘活’进程可能会加快。”有业内人士分析道。
现在最为焦急的是141户业主，他们给了首付、每月需要还房贷，但已经过了交楼日期2年半，他们仍未收到楼，有些业主还需要租房住。他们迫切希望后续工程早日完工。
与银行方签协议的新开发商是否真的有诚意接手该楼盘，由银行贷款解决资金来源后，是否会加大力度完成后续工程，有待时间检验。
【法律解读】
《》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
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