二手房抵押贷款流程（二手房抵押贷款流程是怎样的）

　　房子的问题现在就是社会里的热点话题。现在买一套房子的费用，很有可能是很多普通家庭全部的积蓄。因此很多人不愿意全部拿出来购买，就会选择贷款方式买房，这也是当下比较青睐的选择，再根据贷款方式，

接下来赵丹律师将跟您详细讲述关于二手房抵押贷款流程是怎样的，如何处理抵押贷款的问题。

　　一、二手房抵押贷款流程是怎样的，如何处理抵押贷款

　　1、借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料；

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

　　二、二手房抵押贷款的资料

　　1、房产证和收入证明；

　　2、权利人及配偶的身份证、户口本；

　　3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

　　4、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单；

　　5、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　三、法律咨询

　　网友：请问律师，二手房抵押贷款有哪些注意事项呢？

　　律师：1、银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

　　2、银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

　　月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

　　3、若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

　　4、房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。

　　5、有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封才能过户。

赵丹律师小结：

　　以上就是赵丹律师跟您详细讲述的关于二手房抵押贷款流程是怎样的，如何处理抵押贷款的内容。二手房是现今房地产市场里的香饽饽，因为其低廉的价格和提供的使用价值，一切都让人觉得有较高的性价比。但是购买二手房也不是一件很容易的事情，毕竟房产价值巨大，因此一旦需要贷款购买二手房，就还是要好好了解其具体使用价值。