2022买房子70年产权期限过了怎么办?
我们通常所说的房屋产权大致分为住宅用地、综合用地以及商业用地，一般民用住宅建筑权属年限为70年。那买房子70年产权期限过了怎么办呢?产权年限是从什么时候算起的？房屋50年和70年产权区别又是什么？接下来，法律知识网小编给大家详细解答，希望有所帮助。
买房子70年产权期限过了怎么办
买房子70年产权期限过了会自动续期。因为根据法律规定，普通民用住房的建筑权使用年限为70年，而住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条第一款 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
产权年限是从什么时候算起
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。某人于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
产权年限50年与70年的区别
房屋50年和70年产权区别如下:
1、产权年限不同: 50年产权:土地是归国家所有的，-般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。综合用地或者工业用地_上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权:使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。
2、土地性质不同:产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。
3.产权续期方式不同: 50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。
法律依据
《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的，按照约定:没有约定或者约定不明确的，依照法律行政法规的规定办理。( 《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
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