欢迎来到www.lawzsw.com - 一家专业的法律知识网站!
主页 > 法律资讯 > 疫情影响外籍商户拖欠租金,巧妙解纷诉前化解握手言和

疫情影响外籍商户拖欠租金,巧妙解纷诉前化解握手言和

法律资讯 2022-01-30 10:42:53155互联网法律知识网本文有855个文字,大小约为4KB,预计阅读时间3分钟
【导读】经营多年的印度餐厅因疫情影响拖欠租金房东诉至法院要求缴纳拖欠租金和违约金并收回商铺厦门市湖里区人民法院指导民非组织诉前介入调解员因案制宜层层化解双方终达成和

  经营多年的印度餐厅

  因疫情影响拖欠租金

  房东诉至法院

  要求缴纳拖欠租金和违约金

  并收回商铺

  厦门市湖里区人民法院

  指导民非组织诉前介入

  调解员因案制宜层层化解

  双方终达成和解握手言和

  疫情影响拖欠多月租金

  被告系一家外商投资餐饮企业,向原告承租商铺,双方签订的租赁协议已于2020年12月到期,在合同到期后,被告继续承租、缴纳租金,原告也并未对商铺公开发布招商,双方保持不定期租赁合同法律关系。2021年3月到6月期间,因受疫情影响,被告持续拖欠租金,经原告多次催缴均未缴纳,原告遂起诉至湖里法院请求判令被告按照双方签订的租赁协议缴纳拖欠的租金及相应违约金。

  翻译文字应对沟通难关

  在湖里法院诉调对接中心调解法官的指导下,该案由民非组织“厦门市经贸商事调解中心”通过“人民法院调解平台”开展诉前调解。

  在阅读卷宗后,调解员得知被告企业法定代表人为外籍人士,采用一般电话调解方式怕遇到沟通障碍,故采用微信沟通、同步文字翻译的方式与被告取得联系,并很快收到了回复。

  允诺还租原告却要收回商铺

  被告向调解员表示下月将支付全部拖欠租金,询问违约金能否减免。调解员随即与原告代理人沟通被告提出的方案,原告代理人同意减免违约金,然却提出要收回商铺,终止与被告的租赁合同关系。

  巧妙调解双方最终握手言和

  调解员了解到,被告已在厦门经营多年,拖欠租金确因疫情影响,资金周转出现困难,其希望能够继续承租该商铺。为更快更好地解决双方矛盾,调解员与原告公司负责人取得联系,从疫情角度出发,向其分析当前疫情影响下,商铺放租后不一定可以马上找到下一任承租人,这样对于原告公司来说也有一定风险,被告既有强烈的继续经营的意愿,双方亦合作多年,何不继续保留租赁的合作关系。

  调解员的这个思路最终说服了原告,原被告双方最终在案外自行达成了和解,被告在还清租金之余,向原告签署一份了《承诺书》,承诺未来不再拖欠租金,原告代理人到法院撤诉,案件在诉前顺利化解。

  法官说法

  这是一起商铺租赁引起的纠纷,双方在租赁合同期限届满后,承租方继续承租,出租方无提出异议,根据《民法典》第七百三十四条规定,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。对于不定期租赁合同,出租人与承租人均享有任意解除权。在本案中,原告虽然没有在诉状中请求判令法院解除租赁合同,在调解过程中提出亦属合理的诉求。

  对于双方之间在本案以外的租约矛盾,调解员结合疫情之下的整体经济环境,准确分析了双方的处境与诉求,在法律规定范围内开展调解,促使双方互谅互让,自愿达成协议,满足了双方合理诉求,真正实现了案结事了。

  据悉,为切实推进矛盾纠纷源头化解、增进社会和谐,湖里法院于2020年9月率先引入福建省首家专业从事民商事纠纷非诉解决的民办非盈利性组织“厦门市经贸商事调解中心”派驻调解团队,探索“法院+民非组织”协同社会化诉前调解新模式。商调中心入驻以来,湖里法院与该中心共协同对9436件纠纷进行调解,成功调解纠纷2888件,其中委派调解成功率成功率提升14.6%。

来源:厦门中院

  网站声明:本文“疫情影响外籍商户拖欠租金,巧妙解纷诉前化解握手言和”资源信息来自互联网,以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

  • 女子高铁强硬霸座,管理执法应当更“硬” 女子高铁强硬霸座,管理执法应当更“硬”

      前有律师高铁霸铺被曝光,起诉央视侵权被驳回,今有女子高铁霸座不服乘警执法。近年来,高铁霸座现象频出,一度引发社会关注。连续发生的霸座事件,让人们感受到社会规则失效的同时,也对警察等一线执法者的无力感到困惑。  本事件中,从头至尾,没见乘警对“座霸”乘客说一句,她违反了列车管理制度的什么规定、后果是什么。乘警,作为列...

    发布于:2022-05-09

    详细阅读
  • 在限速路段超速驾驶发生交通事故,会受到怎样的处罚? 在限速路段超速驾驶发生交通事故,会受到怎样的处罚?

      超速是是指驾驶员在驾车行驶中,汽车的行驶速度超过法律、法规规定的速度。汽轮机超速事故是由于汽轮机在调速和保护系统故障及本身的缺陷造成的重大恶性事故。  网友咨询:  5月31日10时26分许,韩某驾驶小型轿车(乘坐被害人马某B)沿荣兰线由南向北至1863km+300m(固原市原州区三里铺工业园区)路段处,与对向李某驾驶的小型越野车...

    发布于:2022-05-09

    详细阅读
  • 发生交通事故,致一人死亡,会受到怎样的惩罚? 发生交通事故,致一人死亡,会受到怎样的惩罚?

      车祸,指行车(多指汽车等机动车)时发生的伤亡事故。造成的伤害大体可分为减速伤、撞击伤、碾挫伤、压榨伤及跌扑伤等,其中以减速伤、撞击伤为多。减速伤是由于车辆突然而强大的减速所致伤害,如颅脑损伤、颈椎损伤,主动脉破裂、心脏及心包损伤,以及“方向盘胸”等。撞击伤多由机动车直接撞击所致。碾挫伤及压榨伤多由车辆碾压挫伤...

    发布于:2022-05-09

    详细阅读
  • 发生交通事故,致一人死亡,负主要责任,会受到怎样的处罚? 发生交通事故,致一人死亡,负主要责任,会受到怎样的处罚?

      交通事故赔偿是在交通事故责任者依法对受害者进行的相应赔偿,依法交通事故赔偿包括财产损失赔偿和人身损害赔偿两大类,而具体的赔偿标内容需要依照相应的法律规定来履行。当事人可以就事故赔偿先行协商,协商不成的可以由公安交通管理部门进行调解。若是经公安交通管理部门的调解,当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的,当...

    发布于:2022-05-09

    详细阅读
  • 开车不带驾照怎么处罚?2022交警查车逃跑怎么处罚? 开车不带驾照怎么处罚?2022交警查车逃跑怎么处罚?

      当今社会经济发展迅速,大家基本上都以汽车作为出门的交通工具,只要满足申领机动车驾驶证的条件,通过考试就能获取到驾照。那么,开车不带驾照怎么处罚?2022交警查车逃跑怎么处罚?驾照过期被抓会吊销驾照吗?接下来就让法律知识网的小编来带你们了解一下吧。  开车不带驾照怎么处罚?  开车不带驾驶证会被处以二十元以上二百...

    发布于:2022-05-09

    详细阅读
  • 2022年防卫过当致人死亡判多少年?防卫过当致人死亡怎么认定? 2022年防卫过当致人死亡判多少年?防卫过当致人死亡怎么认定?

      超过正当防卫的限度造成重大损害的属于防卫过当。防卫过当致人死亡是需要负法律责任的,一般情况下防卫过当致人死亡构成故意杀人罪,处死刑、无期徒刑或者十年以上;情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。下面法律知识网小编详细的给大家来讲讲2022年防卫过当致人死亡判多少年?防卫过当致人死亡怎么认定?欢迎阅读,希望有所...

    发布于:2022-05-09

    详细阅读
  • 2022年工伤起诉流程需要哪些材料?工伤起诉的有效期多久? 2022年工伤起诉流程需要哪些材料?工伤起诉的有效期多久?

      工伤纠纷是比较常见的纠纷类型,发生工伤纠纷一般会通过起诉的方式来解决。接下来法律知识网小编给大家来讲讲工伤起诉流程需要哪些材料?工伤起诉的有效期多久?工伤起诉律师费谁承担的法律知识内容,欢迎阅读了解,希望有所帮助。工伤起诉流程需要哪些材料  诉讼材料如下:  1、劳动仲裁申请书;  2、工伤认定决定书(必备);...

    发布于:2022-05-09

    详细阅读
  • 一般工伤骨折赔付多少?工伤骨折可以评定伤残等级吗? 一般工伤骨折赔付多少?工伤骨折可以评定伤残等级吗?

      如果是我们在工作的时间里因为工作造成的受伤都可以申请工伤鉴定,领取工伤补偿的,发生工伤的情况特别多,比较常见的工伤就是骨折。那么,一般工伤骨折赔付多少?工伤骨折可以评定伤残等级吗?工伤骨折赔偿标准是怎样的?接下来就让法律知识网的小编来带你们了解一下吧。  一般工伤骨折赔付多少?  一般工伤骨折享受以下赔偿:根...

    发布于:2022-05-09

    详细阅读
  • 离婚时一方转移夫妻共同财产如何处理 离婚时一方转移夫妻共同财产如何处理

      王力宏和李靓蕾一事成为了2021年度最大的“瓜”,任是谁都没有想到,王力宏竟然塌房了!毕竟,他可是唱过《龙的传人》的优质偶像。李靓蕾发长文表示在离婚的过程中,王力宏财产转移得很干净,并且还强令她签订了不平等的条约,她站出来是不想让更多的女孩受害。根据《民法典》,我国以共同财产制为一般原则,一般是平均分割,照顾子女、女方...

    发布于:2022-05-09

    详细阅读
  • 民法典关于全职妈妈经济补偿是如何规定的 民法典关于全职妈妈经济补偿是如何规定的

      随着王力宏离婚事件的不断发酵,二人8年婚姻,3个孩子,意味着李靓蕾这8年一直在生孩子和喂孩子的路上。李靓蕾全年无休,24小时饰演保姆、老师、打扫阿姨、司机、伴侣等各种角色。换句话说李靓蕾就是全职妈妈,那么民法典关于全职妈妈经济补偿是如何规定的呢?  《民法典》规定,夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等...

    发布于:2022-05-09

    详细阅读

普法知识网汇聚各种法律知识为广大群众普及法律基础知识,提供法学常识、汇总生活中的法律小常识,例如合同法律知识、涉外法律知识、刑法知识、房地产法律知识、劳动法律知识等法律知识性文章供网友参考学习。

Copyright @ 2020-2022 备案号:粤ICP备2020126672号