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开发商延期交房找那个部门投诉?2022延期交房违约金标准

法律资讯 2022-01-09 20:09:4099互联网法律知识网本文有799个文字,大小约为4KB,预计阅读时间2分钟
【导读】购房者在购买房子的时候,买的大部分都是预售的房子,就是说不能马上接房,要等上一段时间。购房合同里会有写明交房日期,可有时候就会碰到开发商延期交房的情况。那么,开发

  购房者在购买房子的时候,买的大部分都是预售的房子,就是说不能马上接房,要等上一段时间。购房合同里会有写明交房日期,可有时候就会碰到开发商延期交房的情况。那么,开发商延期交房找那个部门投诉?2022延期交房违约金标准呢?开发商延期交房可以退房吗?接下来就让法律知识网的小编来带你们了解一下吧。

  开发商延期交房找那个部门投诉?

开发商延期交房找那个部门投诉?2022延期交房违约金标准

  开发商延期交房可以找房管局投诉。按照合同约定,商品房工程质量必须取得工程验收合格证,并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算,如购买人对房屋质量有疑问,可以申请质量检测部门检测,确实是开发商原因导致延期交房的,应严格按照合同约定来执行,以字为据,确实无法解决的,可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。

  法律依据

  根据双方所签订的《商品房买卖合同》,开发商超过时间不交房,购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低,法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求,适当提高违约金。

  如果购房人想解除合同,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。

  2022延期交房违约金标准

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  当大家遇到了开发商延期交房的情况时,如果大家和开发商所签订的《商品房买卖合同》中已约定了好了延期交房具体的违约金金额,那么大家就可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

  如果大家没有和开发商约定好延期交房的赔偿金,那么按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的。

  开发商延期交房可以退房吗?

开发商延期交房找那个部门投诉?2022延期交房违约金标准

  开发商延期交房可以退房。

  1、根据有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。

  2、在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,一并赔付。

  3、开发商如果延迟交房,在合同里面肯定备有延迟交房,每天的违约金,以及支付给业主的方式。一般签了购房合同,做了网签的房子是办退不了的。除非交房验收不合格。当然不排除有购房合同写明,若超过一定的期限还未交付,业主可以申请办理退房。

  4、开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

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