农村房屋可以买卖吗?买卖农村房屋怎么过户?
许多人了解到的房产购买基本上都是城市中的房屋交易，但有些人不知道的是，房产对于农村和城市的区分，其实也是有的，在于农村中的一些房屋政策，其实有许多不同，而且因为没有及时做变更，因此也就不能在观察时一视同仁。那么，农村房屋可以买卖吗?买卖农村房屋怎么过户?农村房屋买卖要注意哪些事?接下来就让法律知识网的小编来带你们了解一下吧。
农村房屋可以买卖吗?
1、就《土地管理法》的政策而言，其规定农村宅基地属于村集体组织所有，只有本村集体组织内部的成员享有宅基地的使用权，当农户出卖或者是出租房屋后，是不能在申请农村宅基地的。从规定来看，法律并未禁止农户出卖和出租宅基地上的房屋。
2、换句话也就是在说农村的房子是可以进行买卖的，但是农村房屋不能随意进行买卖，其有一定的条件限制，具体如下：
(1)房屋和土地不能分离买卖
虽然农户对宅基地只有使用权，对房屋有所有权，但是不意味着可以将房屋和宅基地分离进行买卖，农村房屋和土地在买卖时应坚持“房随地走，地随房走”的原则。
(2)房屋买卖的对象需要本村集体的成员
《土地管理法》中明确指出农村宅基地只有本村集体组织的成员拥有使用权，这也就是在说外村人和非农户口不可以享有宅基地的使用权，农村房屋买卖的对象必须得是本村集体内部组织的成员。
(3)房屋的买卖需要征得村集体的同意
因房地一致的原则的影响，农村房屋在买卖时，宅基地的使用权也会产生转移，但因为农村宅基地的所有权在村集体手中，但其权利的主体发生变更时，自然需要向村集体进行申请，只有村集体同意后才可以进行买卖。
(4)房屋买卖后需要满足一户一宅的原则
农村土地实行一户一宅的原则，农村房屋买卖后的双方成员都得满足一户一宅这个原则，若是买卖后的购房者是一户多宅，那么其买卖行为将会被认定是无效的。
(5)房屋买卖不得侵犯优先购买权
部分农村房屋是有共有产权人的存在的，当这栋有共有产权人的房屋要进行出售时，需要提前通知共有产权人，并征得共有产权人的同意，此外在同等条件下，共有产权人有优先购买的权利，此项权利不得侵犯。
(6)房屋买卖后得进行主体权利的变更
在确保建房合法性的前提下，农村的房子和城市的房子一样，也是可以办理房产证的，那么在发生房屋买卖后，其权利的主体也得进行变更。
(7)房屋买卖时权属要明确
农村房屋在买卖时，其权属要是明确的，不能存在争议，不然在房产证的办理这一方面是不能成功进行办理的。
买卖农村房屋怎么过户?
1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;
2、双方带着相关材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着相关材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单;
4、双方带着相关材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。
农村房屋买卖要注意哪些事?
1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题，我国并没有正式的法律法规予以规定，《物权法》第153条中说宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。
3、同时，根据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员，《土地管理法》第63条明文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民。
4、值得注意的是有一种情况例外，就是买房人已经办理了房产证，并将自己的户口也落户到了农村，在这种特殊情况下，法院会判决双方合同有效。
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