遇到“住改非”问题，法律上是如何规定相关补偿规定的呢？
在实践中怎么解决住改非的实际补偿问题，如何运用相关的法律法规在实践中解决住改非的实际补偿问题呢？一般来说通常是有4种补偿方式。
方式一、按照实际用途予以补偿，按照商业用房的补偿标准给予补偿。对此有严格的要求，被征收人需要提供营业执照，营业执照记载的地址和被拆迁的房屋地址是一致的。然后有完税证明，在实践中往往用于经营的时候不太完善，所以，如果有营业执照登记的地址和实际的地址都是用于经营，也能够出具完税证明的，往往这种情况下，直接按照商业用房给予补偿。
方式二、还是按照原来房屋登记的性质，住房的性质给予补偿，有停产停业损失的补偿。停产停业损失的补偿可以是按照房屋的面积一定的比例计算，也可以给出一段期限的，比如说6个月、8个月的停产停业损失的补偿，这个也是体现了住改非把住房改为商业用房的性质，这个方式也是比较常用的。
方式三、补偿是参考住宅房屋的价值和非住宅房屋价值金额的均价，介于住房和商业用房中间的标准，取一个均价来给予补偿。这个方式也是比较常用的一种，在用这种方式的时候，所提交的证据，也是参考着方式一需要提供营业执照、完税证明，也是要求实际予以经营。
方式四、比较特殊一些，我们平常见的一楼是用于商业住房，二楼三楼还是用于住宅的。这样它是要区分，部分按照商业用途的补偿标准，二楼三楼用于住宅的，其实还是按照住宅的标准予以补偿，也是一个比较客观合法合理的标准。
希望通过上述律师的讲解，大家都可以作为参考，也要结合拆迁的项目和拆迁的政策，解决好住改非的实际问题。拆迁诉讼当然找北京楹庭！
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