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房屋遗产怎么划分才行

继承法 2022-01-12 23:40150互联网法律知识网本文有930个文字,大小约为5KB,预计阅读时间3分钟
【导读】很多时候遗产里卖都会有房屋,但毕竟房屋是一个整体,如果没有遗嘱就需要按照法定继承来分配。那么为了让大家能够详细了解房屋遗产怎么划分才行的相关法律问题,下面将由法律

  很多时候遗产里卖都会有房屋,但毕竟房屋是一个整体,如果没有遗嘱就需要按照法定继承来分配。那么为了让大家能够详细了解房屋遗产怎么划分才行的相关法律问题,下面将由法律知识网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、房屋遗产怎么划分才行

  同一顺序的继承人继承遗产的份额,原则上应当是均等的,但是也有例外,比如,对于生活困难的缺乏劳动力的继承人和对被继承人尽了主要扶养义务的继承人,分配遗产时,会多分。

  二、房产继承过户流程

  1、公证

  继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。

  2、房地产管理

  继承人在办理完遗产继承公证的手续之后,需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

  3、费用交纳

  继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用,需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的,使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和就是收费的总额。

  房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。少于20万元:收取总房价的2%;20万元至50万元:总房价的1.5%;50万元至100万元:总房价的1%;100万元以上:总房价 0.5%。

  4、房产过户登记

  继承人在办理了上面的这些手续之后,就可以办理房屋过户登记了,申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

  继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明; 领取并填写房屋产权登记申请书; 房屋产权证书;申请人的身份证,同时需要提交复印件;相关完税;继承公证或者法院调解书、判决书;其他相关文件。

  5、领取证书

  如果相关部门将资料审核完毕并通过后,新的房产证书就会出来,按时领取就可以。

  三、房产继承的公证材料

  (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

  1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

  4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

  5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

  6、其他公证处要求提供的文件。

  (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:

  1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

  4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

  5、其他公证处要求提供的文件。

  以上就是法律知识网小编为大家整理的“房屋遗产怎么划分才行”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房屋继承如果均分,很有可能会由一个继承人补给另一个继承人货币。若还遇到其它问题,欢迎上法律知识网的法律平台,咨询专业的律师。

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