农村集体土地使用权可以转让吗

　　土地是国家的财产，农村集体土地自然是归集体所有，并不是个人私有的。所以我们是不能任意处理的，很多人对农村集体土地该如何使用并不是很清楚，它是可以买卖的吗？农村集体土地使用权可以转让吗？下面法律知识网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、农村集体土地使用权可以转让吗

　　《土地管理法》 第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　《中华人民共和国村民委员会组织法》

　　第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作；村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。

　　第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：

　　(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用；

　　(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准；

　　(三)从村集体经济所得收益的使用；

　　(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案；

　　(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案；

　　(六)村民的承包经营方案；

　　(七)宅基地的使用方案；

　　(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

　　二、集体土地使用权转让方法

　　1、集体土地使用权买卖

　　集体土地使用权买卖作为集体土地使用权转让的最广泛的方式,买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地使用权转让的一种主要表现形式,我们通常所说的集体土地使用权转让一般都是指集体土地使用权买卖；

　　2、集体土地使用权抵债

　　集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式,只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时,集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的；

　　3、集体土地使用权交换

　　以集体土地使用权交换方式转让集体土地使用权的,集体土地使用权的对价不是金钱,而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人,以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产；

　　三、土地使用权转让审批程序及材料

　　程序：受理——审核——报批

　　需提供材料：

　　1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章)；

　　2、受让方《建设用地规划许可证》复印件；

　　3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件；

　　4、受让方平面布置图；

　　5、受让方勘测定界图及报告；

　　6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件)；

　　7、转让、受让双方营业执照副本复印件；

　　8、转让、受让双方法人代表证明书原件；

　　9、转让、受让双方法人代表身份证复印件；

　　10、转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件；

　　11、签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章；

　　12、土地使用权转让审核表；

　　13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件；

　　14、土地评估报告原件。

　　以上就是法律知识网小编为大家整理介绍的关于“农村集体土地使用权可以转让吗”等相关法律知识。综上所述，一般来说，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是也有例外的情形，这一点在文中亦有提及大家注意仔细阅读。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律知识网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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