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怎样算是婚姻无效房产?

婚姻法 2021-10-10 21:28106互联网法律知识网本文有582个文字,大小约为3KB,预计阅读时间2分钟
【导读】都说婚姻是女人最后的归宿,房子对一段婚姻来说肯定是有必要的,很多父母听说南方没有房子都是不愿意嫁女儿的。有些时候,并不是只要是婚后一起居住的房子就一定是属于双方共

怎样算是婚姻无效房产?

  都说婚姻是女人最后的归宿,房子对一段婚姻来说肯定是有必要的,很多父母听说南方没有房子都是不愿意嫁女儿的。有些时候,并不是只要是婚后一起居住的房子就一定是属于双方共同所有的。那么,下面我们就来就看一下怎样算是婚姻无效房产?

  第一种情况:有房无贷

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

  第二种情况:有房有贷

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金 商业贷款),还需另外支付 200 元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房产证上加名字,需要交如下费用:

  1、每平方米 2.5 元交易费。

  2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。

  3、万分之 5 的印花税。

  4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  对于你提出的“2018新婚姻法房子加名有用吗”问题,房子加名的行为其实是一种赠与,男方把女方的名字写进去就是把所有权的一半给女方,不过这个房子要是男方的个人财产的话,女方是即使加名也没有意义。

  并不是说有了一个房子就一定是夫妻双方共同财产,所以说,当我们面对婚姻时,一定要先看清楚状况,当然,也不是说所有女生都一定是为了一座房子才肯嫁给男生,毕竟在这个社会还是有真爱的。

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