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店面租赁合同违约金怎么收才是合法的?

合同法 2021-09-11 23:2950互联网法律知识网本文有769个文字,大小约为4KB,预计阅读时间2分钟
【导读】一、店面租赁合同违约金怎么收? 店面租赁合同违约金应该按照双方当事人当初在签订合同合同当中的约定来进行计算的。 1、对于违反租赁合同约定的,应适用我国《民法典》的相关规

店面租赁合同违约金怎么收才是合法的?

  一、店面租赁合同违约金怎么收?

  店面租赁合同违约金应该按照双方当事人当初在签订合同合同当中的约定来进行计算的。

  1、对于违反租赁合同约定的,应适用我国《民法典》的相关规定:继续履行,又称强制履行;

  2、采取补救措施;

  3、赔偿损失;

  4、定金责任;

  5、违约金责任,又称违约罚款。

  6、但是对于特殊情况我们还需要特殊说明,即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。对于双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。根据《民法典》的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;

  7、若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。

  二、违约金计算支付标准是什么?

  1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。

  2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

  3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

  4、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

  6、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

  7、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。

  8、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

  9、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

  10、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  11、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

  《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  在我的现实生活当中,现在很多的人如果要从事一些经营活动的话,那么都需要租赁的门面房,此时就需要和房东签订相关的租赁合同,并且在租赁合同当中可以约定违约金,一旦存在违约责任,那么就按照合同当中的规定来承担违约责任。

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