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对于公寓产权40年后怎么办?

损害赔偿 2021-07-19 21:18194互联网法律知识网本文有493个文字,大小约为3KB,预计阅读时间2分钟
【导读】一、对于公寓产权40年后怎么办? 公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年,使用权期间届满的,自动续期。 根据《民法典》(于2021年1月1日实施)第三百五十九条,住宅建设用地使

对于公寓产权40年后怎么办?

  一、对于公寓产权40年后怎么办?

  公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年,使用权期间届满的,自动续期。

  根据《民法典》(于2021年1月1日实施)第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  二、公寓房与住宅有什么区别?

  1、限购政策不同

  公寓最大的优势就是不限购,这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格,同时商务公寓也不占用购房名额,不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

  2、产权年限不同

  虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的,所谓的产权年限也就是指的土地使用年限,一般而言,普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,有40年和50年两种。

  3、规划目的和使用性质不同

  商务公寓可以用来进行商业经营,还可以用来居住,属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住,属于住宅性质的。

  4、水电费标准不同

  住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

  5、落户规定不同

  购房者选择购买住宅,只要符合城市规定,就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。

  综合上面所说的,住房的产权都是有时间限制的。如果产权到期,只要再支付续期的费用,那么就可以自动续期。如果存在有任何减免或者是减半的情形,就需要结合法律的规定来进行办理。所以,在处理时就可以多咨询一下当地的部门,这样才能保障自己的权益。

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