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商品房的产权到期怎么办

损害赔偿 2021-07-19 21:15142互联网法律知识网本文有617个文字,大小约为3KB,预计阅读时间2分钟
【导读】一、商品房的产权到期怎么办? 住宅建设用地使用权限时间届满后可以自动续期。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下

商品房的产权到期怎么办

  一、商品房的产权到期怎么办?

  住宅建设用地使用权限时间届满后可以自动续期。

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

  4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

  5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

  二、土地使用权到期后怎么办?

  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

  2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

  3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

  三、买商品房的注意事项有哪些?

  1、证照齐全

  消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。

  2、房屋产权

  拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,消费者在购置时要谨慎,切不可贪小利,最好要求公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。

  3、房屋质量

  消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查,甚至对房地产商的信誉也做到心中有数,以确保自己购买的房屋万无一失。

  除了住宅用地之外,其他的像是工业用地,商业、旅游用地或文化、卫生用地等,产权年限到期后,都应该到当地的国土资源部门提交续期申请书,一般没有什么特殊情况的话,国土部门都会重新跟当事人签土地出让合同的。

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