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50年产权和70年产权的区别是什么?

损害赔偿 2021-07-19 21:10123互联网法律知识网本文有476个文字,大小约为3KB,预计阅读时间2分钟
【导读】一、50年产权和70年产权的区别是什么? 1、土地性质不同 在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。70年产权:主要用于民用住宅。50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建

50年产权和70年产权的区别是什么?

  一、50年产权和70年产权的区别是什么?

  1、土地性质不同

  在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。70年产权:主要用于民用住宅。50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

  2、房屋价格不同

  由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子,50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前类房子的价格优势最为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。

  3、落户情况不同

  70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。

  4、使用贷款情况不同

  50年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

  二、产权年限的有关规定

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一)居住用地70年;

  (二)工业用地50年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;

  (五)综合或者其他用地50年。”

  土地的使用年限是基于不同的类型而定的,法律上明确规定了几种不同的土地使用年限,应当根据不同的使用类型而定,另外对于产权的适用情况也需要根据土地管理部门的适用情况而定,具体情况可以咨询开发商来认定。

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