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居间代理合同违约责任赔付多少

合同法 2021-07-17 21:1557互联网法律知识网本文有713个文字,大小约为4KB,预计阅读时间2分钟
【导读】一、居间代理合同违约责任赔付多少 居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同,则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失,一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案

居间代理合同违约责任赔付多少

  一、居间代理合同违约责任赔付多少

  居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同,则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失,一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素:

  1、解除《居间合同》的原因是什么。

  2、中介是否存在过错。

  3、中介是否完成了全部的合同义务。

  一般而言,如中介不存在明显过错,法院会考虑到中介确已提供相应服务,但又并未完成全部义务,因此会酌情判决支持部分佣金,而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。

  (二)签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任

  一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订,则应当解除居间合同,退还定金,双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同,通常情况下,以下这些应当被认为是正当理由:

  1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致,如产权人、面积等房屋信息。

  2、卖方隐瞒了重要信息,如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。

  3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定,在签订买卖合同时仍未达成一致。

  《民法典》

  第九百六十二条 【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

  中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

  第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

  二、违约责任承担的限度是怎样的

  任何违约金一经约定,都是有效的,法官、仲裁庭无权宣告违约金条款无效,否则无异是对当事人自由意志的侵犯,不符合同自由原则。但对违约金进行国家干预是必要的,据《民典法》114条第2款的规定,条件有二:一是约定的违约金过分高于或低于造成的损失的,二是必须要当事人请求,法院或仲裁庭无权径自作出调整。这里需要注意合同法的表述,当约定违约金低于损失时,调整的条件较为宽松,也就是说,此时只要当事人提出请求一般就可获得调整,而于高于损失情况,除非过分高于造成的损失,否则一般不予调整。

  在签署居间代理合同的时候,规定的违约金是房价的百分之二,而在签署买卖合同的时候,双方都会规定违约金的,而违约金的赔偿一般不超过实际损失的百分之三十。

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