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租赁合同未定违约金怎么处理?

合同法 2021-07-17 20:4671互联网法律知识网本文有780个文字,大小约为4KB,预计阅读时间2分钟
【导读】一、租赁合同未定违约金怎么处理? 租赁合同未定违约金可以按照双方当事人是协商一致的内容来支付违约金,或者是到法院来进行起诉,要求法院对此进行处理。违约前提合同有效是

租赁合同未定违约金怎么处理?

  一、租赁合同未定违约金怎么处理?

  租赁合同未定违约金可以按照双方当事人是协商一致的内容来支付违约金,或者是到法院来进行起诉,要求法院对此进行处理。违约前提合同有效是符合法律规定,因为合同如果无效的话,那么就不需要按照合同当中的约定来履行自身的义务,合同违约违约金一般按照实际损失来进行计算,合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来,违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果,受损方有权提出损害补偿要求。但是,各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。

  根据违约行为发生的时间,违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为不履行(包括根本违约和拒绝履行)、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行)。

  二、是否可以要求解除合同并支付违约金?

  1、我国实行的是补偿性违约金,违约金是对违约造成损失的提前确定。理论上认为,违约金有补偿性、惩罚性两种,补偿性违约金是对违约行为造成损失的弥补,解除合同与支付违约金在这里是不可以同时适用的;惩罚性违约金是对违约方违约行为的惩戒,不以损失是否存在为依据,也只有在惩罚性违约金中,才存在惩罚违约行为与解除合同并存。当事人可以在合同中约定一定数额的违约金或违约金计算方法,但如约定违约金低于造成的损失,一方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;如约定违约金过高于造成损失,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。其中说明,当事人对违约金的处分权虽应受到尊重,但并非没有度,而是不能“过高”或“低于”,即违约金只是当事人对违约行为可能造成损失的事前预定,我国所实行的是补偿性违约金,而不是惩罚性违约金。

  2、要想获得全部补偿性违约金必须以继续履行合同为前提。补偿性违约金包括了因违约行为而造成直接损失及可得性利益损失,可得性利益只有在合同履行完毕时才能产生。

  3、解除合同不是承担违约责任的方式,合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。其中表明,解除合同的法律后果是一种包括返还不当得利和赔偿损失在内的民事责任,损失也仅仅是指直接损失并不包括可得性利益损失。即解除合同的法律后果不包括支付违约金在内的违约责任。

  目前我们国家对于租赁合同的违约金约定,主要就是集中在《民法典》当中的。这实际上也就意味着双方当事人是可以按照规定自由协商确定租金,如果在合同中没有约定,日后也是可以协商确定违约责任承担。

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