欢迎来到www.lawzsw.com - 一家专业的法律知识网站!
主页 > 法律知识 > 合同法 > 解除租赁合同违约金过高怎么办?

解除租赁合同违约金过高怎么办?

合同法 2021-07-16 22:26100互联网法律知识网本文有473个文字,大小约为3KB,预计阅读时间2分钟
【导读】一、解除租赁合同违约金过高怎么办? 首先,发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金

解除租赁合同违约金过高怎么办?

  一、解除租赁合同违约金过高怎么办?

  首先,发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

  其次,租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

  租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不同。具体来看,分为以下两种:

  1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

  2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

  二、租赁合同纠纷诉讼时效是怎么规定的?

  根据相关法条规定,因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外,其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用3年的诉讼时效。

  最高人民法院研究室《关于对租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”不适用普通诉讼时效的复函》中也表述了这种观点。函复:租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”只表明未付租金的数额,并未改变其与债权人之间的租赁关系。因此,租赁合同当事人之间就该欠款结算单所发生纠纷的诉讼时效期间适用1年的诉讼时效规定。

  综上所述,房屋租赁合同违约金过高,首先可以先协商解决,解决不了可以通过诉讼途径解决,如果违约金“过分”高于实际损失,可以起诉到法院请求减少违约金。另外,租赁合同的纠纷诉讼应当使用1年的诉讼时效。

  网站声明:本文“解除租赁合同违约金过高怎么办?”资源信息来自互联网,以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

普法知识网汇聚各种法律知识为广大群众普及法律基础知识,提供法学常识、汇总生活中的法律小常识,例如合同法律知识、涉外法律知识、刑法知识、房地产法律知识、劳动法律知识等法律知识性文章供网友参考学习。

Copyright @ 2020-2020 普法知识网-汇聚各种法律知识及基本法律法规常识大全 版权所有 备案号:粤ICP备2020126672号

联系QQ: 951153822 邮箱地址:951153822@qq.com