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婚前买的房子婚后算不算共同财产吗?婚后买房一定是夫妻共同财产?

法律文书 2022-01-14 21:27:00184互联网法律知识网本文有1080个文字,大小约为4KB,预计阅读时间3分钟
【导读】关于夫妻房产归属问题一直是民间讨论的热门。以前说嫁给对方,房产证加上对方名字就可以分对方一半的房产。现在民法典可不是这样规定的。那么关于婚前婚后房产法律怎么规定?

  关于夫妻房产归属问题一直是民间讨论的热门。以前说嫁给对方,房产证加上对方名字就可以分对方一半的房产。现在民法典可不是这样规定的 。那么关于婚前婚后房产法律怎么规定?下面跟法律知识网小编一起去看看吧。

婚前买的房子婚后算不算共同财产吗?

婚前买的房子婚后算不算共同财产吗?婚后买房一定是夫妻共同财产?

  关于这个问题,很多人都应该清楚,分情况的:

  第一种,婚前一方购买房产是归出资方所有的个人财产。

  《民法典》第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:

  (一)一方的婚前财产;

  (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

  (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

  (四)一方专用的生活用品;

  (五)其他应当归一方的财产。

  第二种是一方婚前首付有贷款的房产。这种情况的婚后还贷部分算共同财产。

  法律依据:

  《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》

  第十条

  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  《民法典》2021年1月1日生效规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  《民法典》2021年1月1日生效规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

婚后买房一定是夫妻共同财产?

婚前买的房子婚后算不算共同财产吗?婚后买房一定是夫妻共同财产?

  婚后买房是否属于夫妻共同财产,要根据以下情况进行分析。

  一、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

  二、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

婚后买房贷款属于共同债务?

婚前买的房子婚后算不算共同财产吗?婚后买房一定是夫妻共同财产?

  一般情况下是。除非有特殊约定。

  1、夫妻婚姻关系存续期间,夫妻一方在银行的贷款属于夫妻共同债务,夫妻应当共同偿还。

  2、如果夫妻一方能够证明在贷款时,银行与借款明确约定为个人债务,或者贷款未用于家庭生活或者生产经营活动,或者能够证明夫妻二人约定财产归各自所有,且银行知道该约定的,一方贷款属于个人债务。

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