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买了小产权房, 有证件过户出来了, 房主不给办房产证, 有什么影响?

已解决 来自网友法律知识网的提问 提问时间:2022-01-08 19:54 预览次数:177

最佳答案普法网53678位律师为你答疑解惑

 问:买了小产权房, 有证件过户出来了, 房主不给办房产证, 有什么影响?

  律师解答:

  1,能不能办下房产证取决于五证是否齐全,如果不齐全,那风险就比较大,很有可能不是商品房,而是小产权房或者其他违法建筑,这种房子压根就无法办理房产证,无法公证,无法继承,拆迁也得不到补偿,这种房子一般会很便宜,让你觉得好像占了多大便宜,实不知,那是个陷阱。你将会不可避免地面临一系列麻烦;“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2,不管别人怎么说,五证是否齐全,是办理房产证的前提,想买的话,建议核实一下证件是否齐全,这才是最保险的,而不是听别人说和同一个小区的二期那栋楼一块办。那是最不可靠的。3,如果证件不全,特别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》三个证最为关键,没有其中任何一个,根本无法,办理房产证,建议不要购买。


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