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房产原值怎么计算

已解决 来自网友法律知识网的提问 提问时间:2021-10-25 21:27:00 预览次数:462

最佳答案普法网53678位律师为你答疑解惑

 问:房产原值怎么计算

  律师解答:

  根据税法的规定,房地产原值(房地产税)的计算方法有以下两种:(1)按房地产原值一次减去30%后的馀额计算。其计算公式为年应纳税额=房地产账户原值×(1-30%)×1、2%(2)按租金收入计算,其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

相关法规

  《中华人民共和国房产税暂行条例》第二十五条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;而现行房产税政策提出了“应税房产原值”。具体为:1.工业用途房产,以房屋原价的50―60%作为应税房产原值;2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70―80%作为应税房产原值。《财税地[1986]8号》十五条规定:房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值,对房产原值明显不合理的,应重新予以评估。《国税发[2005]173号:关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题》第五条(1)为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。(2)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。


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