房产登记管理流程
1、登记受理及初审
2、复审
3、审批
4、记载于登记簿
5、缮证
6、收费发证
7、归档
国有土地范围内房产登记管理相关内容：
(一)所有权登记
1、初始登记
(1)、什么是初始登记?
因合法建造房屋申请房屋所有权登记的
(2)、初始登记应当提交下列材料?
(a)登记申请书;
(b)申请人身份证明;
(c)建设用地使用证明;
(d)施工许可证，建设工程规划许可证;
(e)房屋已竣工的明;
(f)房屋测绘报告;
(g)其他必要材料。
2、转移登记(非交易类)
(1)、发生那些情形可以申请房屋所有权转移登记(非交易类)?
(a)互换;(b)继承;(c)房屋分割、合并，发生所有权转移的;(d)以房屋出自入股的;(e)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的;(f)法律、法规规定的其他情形
(2)、申请转移登记(非交易类)应当提交下列材料?
(a)登记申请书;
(b)申请人身份证明;
(c)房屋所有权证书;
(d)证明房屋所有权发生转移的材料;
(e)其他必要材料。
房屋所有权转移登记包括多种转移类型，在不同的转移类型中，上述第四条“证明房屋所有权发生转移的材料”代表不同的内容。
a、房屋继承分法定继承和继承。法定继承中指的是公证机关出具的“继承权公证书”;遗嘱继承中指的是“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”。
b、房屋的分割、合并中指的是当事人对房屋进行分割或合并的协议。
c、法院判决或仲裁委员会裁定的房产中指的是判决书、调解书、裁定书及协助执行通知书。
3、变更登记
(1)、发生那些情形可以申请房屋所有权变更登记?
(a)、房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(b)房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的;(c)房屋面积增加或者减少的;(d)同一所有权人分割、合并房屋的
(2)申请房屋所有权变更登记应提交下列材料：
(a)登记申请书;
(b)申请人登记证明;
(c)房屋所有权证书;
(d)证明发生变更事实的材料;
(e)其他必要材料。
房屋所有权变更登记包括多种类型，在不同的变更类型中，上述第四条“证明发生变更事实的材料”代表不同的内容。
a、房屋所有权人的姓名或者名称变更的，自然人应提供户籍管理部门的证明;企业法人，民办非企业、社团组织应提供变更后的企业营业执照、民办非企业登记证书、社团团体法人登记证书或组织机构代码证等。
b、房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的，应提交当地负责管理地名的相关机构或房屋所在地派出所出具的有关证明材料等。
c、因房屋翻、改、添建而导致房屋面积发生变更的，应提交规划管理部门的批准文件。如因房屋拆除导致面积减少的，应出具相应的测绘报告等。
d、同一所有权人分割、合并房屋的，应提交所有权人的说明和相应的测绘报告等。
4、商品房登记
商品房办证登记应提交：
(1)登记申请书;
(2);
(3)购房发票;
(4)图纸;
(5)身份证复印件;
(6)完税证明;
(7)物业维修基金缴交清单;
5、所有权注销登记
申请房屋所有权注销登记的应提交下列材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书;
(4)证明房屋所有权消灭的材料;
(5)其他必要材料。
(二)2008年7月1日新的《房屋登记办法》实施以来，新增加了4种登记方式，包括：地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记。
1、地役权，指不动产所有人或使用人为了提高自己不动产利用的效益，而利用他人不动产的用益物权。在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。
2、下列情形可以申请预告登记：
(一)预购商品房;
(二)以预购商品房设定抵押;
(三)房屋所有权转让、抵押;
(四)法律、法规规定的其他情形。
3、更正登记，权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记
4、异议登记，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。
网站声明：本文“房产登记管理流程”资源信息来自互联网，以学习交流为目的，整合法律法规、政府官网及互联网相关知识，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现有涉嫌抄袭的内容，请联系我们，并提交问题、链接及权属信息，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关阅读
-
交房以交钥匙算还是办理过户算 有什么区别详细阅读
摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示：商品房的交付由物的交付和权利的交付组成。物的交付即对房屋的转移占有，权利的交付即房地产权利的转移登记。如果当事人没有另外约定，物的交付即房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。而转移占有，通常以交钥匙为标志。最高人民法院《纠纷解释...
-
国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知详细阅读
国办发〔2013〕17号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务...
-
婚前购房婚后取得房产证如何分割详细阅读
一、婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证。严格按照《》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于呢我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效...
-
房地产权属登记具有哪几个方面的功能详细阅读
房地产权属登记具有哪几个方面的功能公示功能。房地产权属登记是公示的手段，是把房地产权利的事实向公众公开以标明房地产流转的情况，其主要的功能在于保护动态的交易安全，使连续发生的交易不因权利人主张权利而受到破坏。因为任何人设定或移转房地产权利，都会涉及第三人利益，因此房地产权利的设立或移转必须公开和透明，以利于保护...
-
房产税征收范围是怎样的？房产税征收对象都是哪些？详细阅读
房产税征收范围是怎样的? 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企...
-
钥匙不能替代房产证详细阅读
日前，静安法院对一起购房者状告房产销售商延缓出示大产证时间，要求支付4万余元之诉，作出一审判决，由华昊公司支付购房者梁先生一家，以总本金49．3万元按照银行同期贷款利率支付违约金。双方争议的房屋地处本市康定路上，该房屋原系上海天怡房产商开发建设。2001年5月中旬，因天怡公司无力履行法院判决的债务，华昊公司在法院委托的拍卖中，...
-
什么叫房地产赠与 如何办理过户手续详细阅读
房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆（领使馆）公证。...
-
房产证办证义务到底由谁承担详细阅读
在房地产交易纠纷中，开发商逾期为购房者办理房产证是典型案件。其具体的表现形式包括：1、房屋虽然逾期办证但已经交付，产权办理没有较大风险，则购房人以开发商逾期办理房产证为由，请求承担违约责任并办理房产证;2、房产证办理存在重大风险，购房人要求逾期办理房产证的开发商解除合同，赔偿损失;3、房屋逾期交房同时也逾期办证，购房人...
-
房地产市政基础设施建筑工程合作开发模式详细阅读
一、房地产类房地产合作开发，系指当事人双方约定，各自分别提供土地、资金、技术等，合作开发房地产项目，并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权的房地产开发形式。目前主要方式有:(一)法人型合作开发1、新设项目公司2、项目公司股权式合作(二)非法人型合作开发1、联合管理机构2、不成立项目公司，也不成立联合机构，而是...
-
买房后怎样快速拿到产权证详细阅读
核心内容：房产证。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。下面由的小编为您介绍购房后如何快速拿到房产证，希望能对您有所帮助。购...